Le projet immobilier de 75 logements prévu au 6400-6406, chemin de Chambly, à Saint-Hubert, a finalement obtenu l’autorisation du conseil municipal de Longueuil, après avoir été revu pour répondre aux préoccupations des citoyens.
Présenté initialement comme un immeuble de cinq étages, le projet a été ramené à quatre étages à la suite de la consultation publique tenue en janvier. Le promoteur a également retranché un niveau du stationnement souterrain afin d’atténuer les impacts du développement.
L’immeuble remplacera un bâtiment commercial comprenant trois locaux, dont le principal est actuellement vacant. Le terrain est situé entre les rues de Madrid et de Monaco, à proximité du noyau villageois de Saint-Hubert.
Plusieurs dérogations
La principale dérogation concerne la vocation du bâtiment. La zone visée n’autorise actuellement que des projets combinant des usages commerciaux et résidentiels, alors que le futur immeuble sera entièrement résidentiel.
Le projet déroge également aux normes relatives aux marges de recul, à l’aménagement du stationnement souterrain, aux dimensions des aires communes, au nombre d’espaces pour vélos ainsi qu’à certains aménagements paysagers.
Selon la Ville, ces dérogations demeurent acceptables puisqu’elles permettent de requalifier un terrain sous-utilisé et d’ajouter rapidement de nouveaux logements dans un secteur déjà desservi par plusieurs commerces et services.
Les fonctionnaires municipaux estiment également que la réduction de la hauteur facilite l’intégration du bâtiment au quartier. Bien que l’immeuble demeure plus élevé que les constructions voisines, il s’insérera entre un secteur commercial et un environnement résidentiel. Afin de limiter les impacts sur les résidences situées à l’arrière, les balcons seront majoritairement orientés ailleurs, une haie et de nouveaux arbres seront plantés en bordure du terrain et la terrasse commune aménagée sur le toit sera située du côté du chemin de Chambly.
Le futur immeuble comptera 75 logements, soit 33 logements d’une chambre, 20 de deux chambres et 22 de trois chambres. Une salle d’entraînement sera aménagée au rez-de-chaussée, tandis que les résidents auront accès à une terrasse commune sur le toit, à une cour arrière paysagée, à 71 cases de stationnement souterrain et à quatre cases extérieures.
En autorisant le projet, le conseil municipal utilise les dispositions du projet de loi 31, qui permettent jusqu’en 2029 d’accélérer l’approbation de projets résidentiels dérogeant aux règlements d’urbanisme afin de favoriser la construction de logements.
Le 17 février dernier, une pétition signée par plus de 200 personnes opposées à la construction de l’immeuble qui comptait alors cinq étages et 85 appartements avait été déposée lors de la séance du conseil municipal.
