Îlot Taschereau : des propriétaires en désaccord avec la Ville

Trois importants propriétaires sont en désaccord avec les modifications prévues au règlement relatif au Plan d’urbanisme de Brossard qui envisagent de façon explicite la réduction de la densité bâtissable du secteur Rome/Pelletier.

Dans une lettre adressée à la mairesse Doreen Assaad, ces trois propriétaires des terrains parmi les quatre qui figurent comme espaces à développer dans le futur centre-ville de Brossard exposent leurs doléances.

«La vision d’aménagement 2024 proposée est clairement basée sur la densification du territoire avec des densités plus élevées au cœur du centre-ville et le long des corridors de transport en commun structurant tels que le boulevard Taschereau. Cependant, ajoutent-ils, les modifications prévues au règlement relatif au Plan d’urbanisme et aux règlements connexes envisagent de façon explicite la réduction de la densité bâtissable du secteur, et ce, en relation avec les projections démographiques et la capacité des infrastructures actuelles et projetées.»

Ces projets de règlements ont été adoptés en séance extraordinaire, le 4 juin dernier.  

Les trois propriétaires dénoncent en particulier que tout projet de développement dans le secteur où ils se trouvent s’avère irréalisable en raison de la faible densité accordée pour ce secteur, des coûts reliés aux rues, aux parcs et autres cessions (pistes cyclables et liens piétonniers) ainsi que, par exemple, à la réduction de la superficie des espaces souterrains pour le stationnement.

Le concept d'aménagement du secteur Rome/Pelletier. (Photo: Ville de Brossard)

Ils dénoncent également «le manque d’écoute du Service de l’urbanisme de Brossard qui  a «rejeté toutes nos demandes de partage, de collaboration ou de réunion malgré de multiples suivis et rappels».

«En fait, nous avons été consultés une semaine seulement avant la fin de la période de consultations publiques, et ce, presqu’à la veille de l’adoption des règlements et sur la base d’un concept qui, semble-t-il, ne peut être modifié. Les délais alloués pour que les quatre propriétaires de l’îlot Taschereau, Secteur Rome/Pelletier puissent analyser les centaines de pages de réglementations étaient nettement insuffisants», indique Vittoria Tassone , courtière immobilière agréée depuis 1992 et partenaire d’affaire du 8080, boulevard Taschereau. Elle a aussi assisté à l’assemblée publique du 20 juin sur le sujet. 

Selon eux, la densité projetée n’est pas suffisante pour justifier un projet de redéveloppement. De plus, les règles d’urbanisme imposent des superficies maximales pour les étages supérieurs ainsi que des reculs obligatoires, ce qui implique des coûts supplémentaires pour les promoteurs et ne correspond pas au cadre bâti de Brossard.

Ils estiment aussi que les parcs sont mal situés et positionnés trop près de la rue San Francisco, que certains terrains du secteur sont complètement exclus de la planification d’ensemble et que les rues proposées réduiront la superficie des stationnements intérieurs.

Enfin, ils affirment que l’obligation d’avoir un rez-de-chaussée commercial pour les bâtiments donnant sur le boulevard Taschereau «ne correspond pas à la demande commerciale plutôt faible sur cette portion du boulevard».

Mettre en avant l’intérêt collectif
Du côté de la Ville de Brossard, on affirme que la présentation du PPU Taschereau a reçu un accueil généralement favorable. 

«Notre proposition représente une vision de développement à titre d’inspiration, précise la Ville. Elle établit des grands principes pour un redéveloppement de l’îlot Taschereau répondant à la vision d’aménagement qui se veut réfléchie, cohérente équitable et évolutive. Soulignons que les propositions adoptées en projet de règlements et présentées en consultation publique le 20 juin ont fait large consensus auprès de 200 citoyens ayant participé aux portes ouvertes.»

La Ville ajoute souhaiter adopter un plan qui permettra les discussions et le redéveloppement du secteur dans des paramètres à convenir avec les propriétaires ou promoteurs qui souhaitent développer les sites et travailler en partenariat et collaboration avec la Ville. 

On assure que les propriétaires et promoteurs du secteur ont tous été rencontrés individuellement à trois reprises dans la dernière année. «Leurs commentaires ont été considérés et intégrés à la démarche», se défend la Ville.

«Une chose est claire, affirme la mairesse Assaad. Je veux voir les bâtiments abandonnés disparaître et commencer la revitalisation de ce secteur de Taschereau le plus tôt possible. Nous avons une vision claire et précise pour ce secteur qui met en avant l’intérêt collectif et qui est la meilleure chose à faire pour tous nos citoyens.»

Elle dit espérer trouver un moyen pour que les promoteurs se rallient à cette vision commune. «On veut tous la même chose : passer à l’action, voir la machinerie sur le terrain en train de transformer ce tronçon. Il nous reste juste à finaliser ensemble comment y arriver. Le dialogue avec les promoteurs est toujours ouvert pour réussir cette transformation bénéfique pour tous», de conclure la mairesse. 

Report de l’adoption du règlement
Les trois propriétaires, Place Brossard Inc., 2902346 Canada Inc. et 1082811 Alberta Ltd., demandent un report de l’adoption finale des règlements prévue le 2 juillet afin de pouvoir les analyser convenablement et de mesurer tous les effets qu’ils auront sur leurs terrains. Ils demandent aussi une «véritable discussion» avec les services concernés de la Ville pour en venir à une solution d’aménagement acceptable pour toutes les parties impliquées. 

«Selon nous, ce délai devrait être d’au moins six mois. Dans le cas contraire, nous n’aurons d’autres choix que d’évaluer les recours qui sont à notre disposition», d’indiquer les propriétaires concernés.