À Montréal, certaines propriétés plus anciennes peuvent encore être alimentées par une entrée d’eau contenant du plomb.
Pour un propriétaire, découvrir la présence de plomb dans l’entrée d’eau soulève plusieurs questions: quelle partie du branchement lui appartient? Qui doit effectuer les travaux? Comment confirmer le matériau présent? Quelles démarches faut-il prévoir avant et après le remplacement?
À Montréal, le remplacement de la portion privée d’une entrée d’eau en plomb est désormais obligatoire. Il vaut donc mieux comprendre le fonctionnement du branchement et préparer les travaux avec soin plutôt que d’attendre une intervention dans la rue.
Comprendre les portions publique et privée de l’entrée d’eau
Une entrée d’eau relie le réseau municipal à la plomberie du bâtiment. À Montréal, elle comprend une portion publique et une portion privée.
Selon les indications de la Ville, la section publique s’étend de la conduite d’aqueduc jusqu’à la limite de la propriété. Son remplacement relève de la Ville et se fait généralement dans le cadre de travaux réalisés sur le domaine public. La section privée s’étend quant à elle de la limite de propriété jusqu’au robinet d’arrêt situé à l’intérieur du bâtiment. Cette partie relève du propriétaire.
Cette distinction doit être bien comprise avant de prévoir un remplacement. Lorsqu’une intervention municipale vise une entrée d’eau en plomb et que la portion privée contient encore du plomb, la Ville peut faire remplacer cette partie en même temps que la portion publique et facturer les travaux privés au propriétaire. Celui-ci peut aussi choisir de faire exécuter sa partie par un entrepreneur avant l’arrivée des équipes municipales.
Pour les propriétaires qui souhaitent mieux comprendre leur installation, un professionnel habitué aux services liés à l’eau potable peut examiner la plomberie accessible et expliquer les travaux pouvant concerner le bâtiment.
Comment savoir si une entrée d’eau contient du plomb?
L’âge du bâtiment fournit un premier indice, mais il ne suffit pas à confirmer le matériau de l’entrée d’eau. Montréal indique que certains bâtiments de 8 logements ou moins construits avant 1970 peuvent être alimentés par une entrée d’eau en plomb. Cela ne signifie pas que chaque propriété correspondant à ces critères possède automatiquement un branchement de ce type.
La Ville mène des opérations de dépistage et communique avec les résidents ou les propriétaires des immeubles concernés. Elle met également à la disposition du public des renseignements permettant de vérifier si une adresse pourrait être touchée.
Une inspection de la portion visible de l’entrée d’eau à l’intérieur du bâtiment peut aussi fournir des indications. Toutefois, une observation faite dans le sous-sol ne permet pas toujours d’établir avec certitude la composition du branchement sur toute sa longueur sous le terrain.
Il est donc préférable d’éviter les conclusions fondées uniquement sur l’apparence d’une petite section de tuyau. Dans une maison ancienne, plusieurs travaux peuvent avoir été réalisés au fil des décennies et différents matériaux peuvent parfois se retrouver dans la même installation.
Ce qu’un propriétaire doit prévoir avant les travaux
Une fois la présence de plomb confirmée, la préparation commence par la vérification de la portion à remplacer et des travaux prévus par la Ville dans le secteur. Un propriétaire peut attendre l’intervention municipale lorsqu’elle est planifiée ou faire remplacer sa portion privée auparavant avec l’entrepreneur de son choix. La Ville recommande alors de communiquer avec l’arrondissement afin de connaître les démarches et les permis pouvant être requis.
Il est aussi utile de tenir compte de l’accès au tuyau à l’intérieur du bâtiment et de son parcours jusqu’à la limite de la propriété. Le remplacement d’une entrée d’eau peut demander une intervention à l’intérieur ainsi que des travaux sur le terrain.
Avant le chantier, le propriétaire gagne à savoir précisément quelle partie sera remplacée, quel matériau sera installé et quels documents lui seront remis une fois les travaux terminés. Ces renseignements faciliteront ensuite la déclaration auprès de la Ville.
À Montréal et dans les environs, Plomberie Westmount œuvre depuis plus d’un siècle dans les domaines de la plomberie, du chauffage et du gaz naturel. Son savoir-faire artisanal et son engagement envers le service peuvent accompagner aussi bien des projets de plomberie que des situations nécessitant une intervention rapide.
Que faire après le remplacement de la portion privée?
Les démarches ne s’arrêtent pas nécessairement une fois le nouveau tuyau installé. Montréal demande aux propriétaires d’aviser la Ville lorsque la portion privée d’une entrée d’eau en plomb a été remplacée.
Pour déclarer le nouveau matériau, la Ville demande notamment des photos de l’entrée d’eau à l’intérieur du bâtiment ainsi qu’une preuve démontrant que la portion remplacée est conforme sur toute sa longueur. Une facture précisant le matériau et la longueur du tuyau remplacé peut notamment servir de preuve. Des photos prises pendant les travaux peuvent également être acceptées.
Il est donc préférable de conserver les documents remis par l’entrepreneur et de prendre les photos nécessaires pendant le chantier, plutôt que de tenter de reconstituer le dossier plusieurs mois plus tard.
Lorsque la partie privée a déjà été remplacée et que la portion publique pourrait encore contenir du plomb, la Ville prévoit aussi une démarche permettant au propriétaire de demander le remplacement de cette dernière. La réalisation des travaux demeure toutefois liée aux conditions municipales et au calendrier applicable.
Faire remplacer une entrée d’eau avec une bonne préparation
Le remplacement d’une entrée d’eau en plomb demande d’abord de bien connaître la situation du bâtiment. L’année de construction, les communications reçues de la Ville, le matériau visible dans le sous-sol et l’état des portions publique et privée font partie des éléments à examiner avant le chantier.
Pour une propriété ancienne de Montréal, il est également prudent de vérifier les démarches auprès de l’arrondissement avant de commencer des travaux d’excavation ou de modification du branchement. Les exigences peuvent dépendre du type d’intervention prévu.
Il faut enfin garder à l’esprit que la responsabilité du propriétaire concerne la portion privée. Montréal indique clairement que son remplacement est obligatoire lorsqu’elle contient du plomb. Lorsque des travaux municipaux sont planifiés sur le domaine public, la portion privée encore en plomb peut être remplacée en même temps, aux frais du propriétaire.
Faire examiner la situation avant le début du chantier permet de mieux comprendre l’étendue des travaux et de préparer les documents qui seront demandés par la suite. Les propriétaires de Montréal et des environs qui souhaitent discuter d’un projet de plomberie, d’une entrée d’eau ou d’une urgence peuvent communiquer avec Plomberie Westmount afin d’exposer leur situation et les travaux envisagés.
