Habitation: des logements plus chers et moins accessibles

Le portrait exhaustif de l’habitation publié par la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) le 10 mai démontre que les logements se font rares dans l’agglomération de Longueuil et qu’ils sont particulièrement dispendieux.

En effet, le taux d’inoccupation des logements locatifs privés était de 1,2% en 2021 sur le territoire de l’agglomération, un pourcentage qui descend sous les 1% pour les logements de deux chambres.

De plus, le loyer moyen de ces logements de deux chambres disponibles à la location était de 1 351$ en 2021. Dans la région de Montréal, il s’agit du loyer moyen le plus élevé.

Toujours à l’échelle de la métropole, le loyer moyen dans la région a augmenté de 3,7% entre 2020 et 2021. La CMM indique qu’il s’agit d’une troisième hausse consécutive «nettement supérieure» à la moyenne des 20 dernières années. 

L’agglomération de Longueuil remporte d’ailleurs la palme pour l’augmentation moyenne de loyer la plus importante dans la région entre 2020 et 2021, à 4,7%. 

Les ménages à plus faible revenu ont ainsi très peu d’options pour trouver un nouveau logement. Dans l’agglomération, le taux d’inoccupation des logements de moins de 750$ est de près de 0% et de 1% pour les logements dont le loyer se situe entre 750$ et 940$.

Il y a tout de même une lueur d’espoir, alors que 6 786 logements ont été mis en chantier en 2021, soit le nombre le plus élevé des 20 dernières années dans l’agglomération.

 Toutefois, le coût moyen des logements locatifs de deux chambres, construits au cours des deux dernières années, se situe autour de 1 500$ sur l’ensemble du territoire montréalais.

Le prix de vente des maisons explose

Depuis cinq ans, le prix de vente des maisons et des copropriétés a explosé. Le prix de vente moyen au quatrième trimestre de 2021 pour la ville de Longueuil était de 501 500$; une augmentation de 78% par rapport à l’année 2016. 
À Brossard et Saint-Lambert, ce prix était de 740 000$, soit une augmentation de 84% sur cinq ans; la plus élevée sur le territoire de la CMM.

Le portrait de la CMM note également que le prix des maisons unifamiliales neuves (individuelles, jumelées ou en rangée) a augmenté de 43,1 % dans le Grand Montréal depuis le 1er trimestre de 2017, soit une hausse plus marquée que celle observée dans les régions de Toronto et de Vancouver.

Du côté des copropriétés, une vente moyenne en 2021 se chiffrait à 320 500$ pour Longueuil et à 369 000$ à Brossard et Saint-Lambert, une variation respective de +58% et +30%.

Ainsi, la part du revenu brut qu’un ménage locataire moyen devrait consacrer aux paiements hypothécaires pour l’achat d’une propriété au prix médian du marché, entre 2015 et 2021, est passée de 28,1% à 39,5% sur la Rive-Sud.

Démolitions records

En 2020, 366 autorisations de démolitions de maisons unifamiliales ont été accordées sur le territoire de l’agglomération de Longueuil. 

Cela constitue le nombre le plus élevé à l’échelle métropolitaine, et de loin. Aucun autre secteur n’en a autorisé plus de 200.

Faits saillants dans l’agglomération de Longueuil

• Taux d’inoccupation des logements locatifs privés (2021) : 1,2%
• Loyer moyen des logements occupés de deux chambres (2021) : 975 $
• Loyer moyen des logements inoccupés de deux chambres (2021) : 1 351 $
• Augmentation moyenne du loyer entre 2020 et 2021 : 4,7%
• Logements mis en chantier (2021) : 6 786
• Projection de ménages entre 2021 et 2041 : +22 200
• Prix de vente médian d’une maison unifamiliale à Longueuil : 501 500 $
• Prix de vente médian d’une maison unifamiliale à Brossard et Saint-Lambert : 740 000 $